Proponen cambios en el Código de Ordenamiento Urbano en el Partido de San Isidro
El gobierno municipal de Ramón Lanús envió el 20 de Noviembre al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza para modificar el Código de Ordenamiento Urbano que ingresó a la Comisión de Planeamiento Urbano, Sustentabilidad y Ambiente que debe analizar para que luego llegue al recinto y sea tratado.
Las modificaciones propuestas por el Ejecutivo buscarían preservar la identidad de San Isidro, con sus edificios históricos, la costa del Río de la Plata y su barranca, al tiempo de favorecer la construcción de viviendas más pequeñas con la intención de que sean más accesibles para gente joven.
El proyecto propone flexibilizar los requisitos en Villa Adelina y Boulogne, fomentando la construcción de centros urbanos residenciales donde hubo fábricas.
Los cambios respetan alturas y zonificaciones existentes en todo el Partido.
El Dr. Manuel Abella Nazar, subsecretario de Planeamiento Urbano de San Isidro, concurrió en la mañana de este martes 26 de Noviembre a la Comisión para explicar detalles del proyecto. Por la tarde, mantuvo un diálogo con Alberto Mora en el que abordó cada uno de los principales cambios propuestos.
El Ejecutivo municipal propone:
1) Asegurar el acceso público de la costa del Río de la Plata, prohibiendo la construcción de viviendas desde la calle Paraná hasta Uruguay, y que ésta sea pública, abierta, integrada y accesible para todos los vecinos.
2) Limitar los volúmenes de nivelación permitidos en la barranca y evitando construcciones nocivas delimitando la zona de la barranca y que los volúmenes constructivos no afecten sus desniveles naturales. Se crea así el "Área Intangible de Barranca" para asegurar la integridad de este accidente natural tan característico de la identidad de San Isidro. Además, se busca el cuidado del medioambiente y el libre escurrimiento de las aguas, evitando modificaciones que interfieran con el funcionamiento ecológico, hidrológico y paisajístico de la barranca.
3) Proteger inmuebles previos a 1943. Hoy en día el patrimonio histórico de San Isidro está protegido fundamentalmente en la zona del casco histórico y en otros bienes listados. Ahora se busca ampliar esa protección a todo el distrito en inmuebles que sean anteriores a 1943. Este cambio establece que quienes quieran modificar inmuebles anteriores a ese año que presenten valores arquitectónicos, históricos, paisajísticos y/o culturales, deberán pasar por una evaluación patrimonial para establecer los criterios de la intervención.
4) Promover el desarrollo urbano en Boulogne y Villa Adelina con cambios en los requisitos constructivos para viviendas de 1 y 2 ambientes. Hoy el Código de Ordenamiento Urbano establece que la superficie mínima de construcción de vivienda es de 55 m2, mientras que el nuevo proyecto busca llevarla a 35 m2 para monoambientes y 45 m2 para dos ambientes, únicamente en esas localidades. En el resto del Partido el mínimo será de 50 m2. Esto busca sumar viviendas en Boulogne y Villa Adelina y generar mayor actividad comercial, más movimientos en la zona y, en consecuencia, más seguridad.
5) Transformar zonas industriales abandonadas en centros urbanos residenciales con nuevos espacios verdes. Se busca reemplazar edificios obsoletos, vacíos, abandonados por proyectos que ofrezcan viviendas, comercios y con la obligación de generar nuevos espacios públicos verdes. Esto corre para zonas industriales de Martínez entre la autopista Panamericana y Sir Alexander Fleming, de Villa Adelina, los alrededores de la estación de trenes de Boulogne, los entornos de la avenida Andrés Rolón en Beccar, entre otros.
En el diálogo telefónico Abella Nazar anticipó que el proyecto está abierto a cambios que puedan surgir de las charlas con vecinos que se vayan manteniendo. Prometió, además, que el proyecto de modificación del Código de Ordenamiento Urbano será publicado en el sitio web municipal para que pueda ser consultado libremente.
